예상 비용
가격은 변하며, 정확한 숫자를 말하는 사람은 추측하는 것입니다. 이것은 주민들이 알려준 범위이니, 가격표가 아니라 대략적인 기준으로 삼으세요. 어떤 곳이 범위보다 훨씬 낮다면, 질문을 덜 할 게 아니라 더 해야 할 이유입니다.
방, 셰어하우스
월 ₱3,000 – ₱6,000보통 침대, 선풍기, 그리고 공용 화장실과 주방입니다. 물과 전기가 포함되기도 하는데, 이것이 임대료보다 실제 비용을 더 좌우합니다.
스튜디오 또는 베드스페이스, 에어컨
월 ₱6,000 – ₱12,000The common student and young professional bracket outside the prime districts. In Makati or BGC a studio runs well above this.
원베드룸 아파트
월 ₱8,000 – ₱18,000The spread is mostly aircon, furnishing, and how close it is to a business district or an MRT/LRT station.
방 두세 개짜리 주택
월 ₱15,000 – ₱40,000장기 계약은 상당히 깎을 수 있습니다. 외국인을 겨냥한 가구 완비 매물은 이 범위의 최상단과 그 위에 있습니다.
전기
월 ₱1,500 – ₱6,000에어컨이 모든 변수입니다. 매일 밤 한 대를 돌리면 두 집의 임대료 차이보다 더 들 수 있습니다.
다이빙·수상
월 ₱200 – ₱600무시해도 될 만큼 저렴합니다 — 건물이 개별 펌프를 쓰고 그 요금을 청구하는 경우가 아니라면.
인터넷
월 ₱1,500 – ₱3,000동네가 아니라 바로 그 거리까지 어느 통신사가 닿는지 물어보세요. 커버리지는 블록마다 달라집니다.
임대료가 비싼 경우는 드뭅니다. 오래된 에어컨, 개별 물 펌프, 인터넷 업체 하나뿐. 그런 조건의 더 싼 집이 매달 더 많은 비용이 들 수 있습니다 — 마다한 그 집보다도.
이곳의 보증금 방식
- 보증금 2개월치와 선납 1개월치 가 일반적인 요구입니다. 외국인에게 더 요구하는 임대인도 있는데, 그것은 협상 가능하며 협상할 가치가 있습니다.
- 선납금은 첫 달치입니다. 보증금은 돌려받게 되어 있습니다. 실제로 돌려받는 것은 다른 문제입니다.
- 보증금 조건을 서면으로 받으세요 돈을 내기 전에 — 무엇이 손상으로 간주되는지, 반환에 얼마나 걸리는지 포함해서.
- 입주하는 날 모든 것을 사진으로 남기세요 — 벽, 붙박이, 에어컨, 계량기 수치. 이것이 분쟁이 될 보증금을 깔끔히 정리된 보증금으로 바꿉니다.
- 계량기를 직접 확인하세요 첫날에 하고 숫자를 적어두세요. 넘겨받은 미납 요금은 흔하지만 피할 수 있는 문제입니다.
돈을 건네기 전에
- 직접 확인하세요. 사연이 아무리 그럴듯해도, 사진만 보고 보증금을 내지 마세요.
- 수압과 샤워기를 확인하세요, 단순히 수도가 나오는지만이 아니라.
- 낮뿐 아니라 밤에도 가보세요. 소음, 닭 울음, 비디오케, 그리고 귀갓길 모두 해가 지면 달라 보입니다.
- 이웃이 누구인지 물어보세요 그리고 그 집이 잠기는지도. 임대인만이 아니라 이웃에게 물어보세요.
- 그들이 소유했거나 관리하는지 확인하세요. 상대의 이름이 적힌 것을 보여달라고 하세요.
- 본인 휴대폰으로 인터넷을 확인하세요 방 안에 서 있는 채로.
- 영수증을 받으세요 보증금을 포함한 모든 결제에 대해.
이곳에서 사람들이 걸려드는 사기 이렇게 작동합니다. 누군가 진짜 게시글에서 사진을 훔친 뒤, 소유하지도 않은 집에 대해 송금으로 보증금을 요구합니다. 하지만 세를 놓을 방이 있는 사람이라면 그 방에서 만나기를 거절하지 않습니다. 그 한 가지 원칙이 이 사기의 거의 모든 형태를 막습니다.
살 곳 정하기
Makati and BGC
The prime business districts.Walkable, safe, everything on your doorstep — and the most expensive rent in the metro. BGC (Taguig) is newer and more planned; Makati is denser and central.
Ortigas and Pasig
The second CBD, better value.Ortigas Center for offices; Kapitolyo and the wider Pasig for condos and food at lower prices than Makati.
Quezon City
Huge, varied, more space for the money.From Katipunan and the university areas to Diliman and the Tomas Morato food strip. Good MRT/LRT access on the corridors.
Manila (the university belt)
Central, cheaper, student-heavy.Around the big universities in Sampaloc, Malate and Ermita. Convenient and affordable, but older stock and floods in the wet season.
The outer cities
Cheapest space, longest commute.Marikina, Parañaque, Las Piñas, Caloocan and the fringes give you far more room for the money — but budget for traffic and distance from the CBDs.
시기
- Give yourself a week on the ground. Listings move fast in the popular condo areas; seeing places in person beats booking blind.
- 장기 계약이 단기보다 가격이 저렴합니다 almost everywhere here. Twelve months often costs less per month than six, and many condos ask for a full year.
- Budget the move-in cost, not just the rent. One month advance plus two months deposit is standard, so the first payment is often three months at once.
- Association dues are on top of rent in condos. Ask the figure before you sign — it changes the real monthly cost.